Wir nehmen hier ein Mehrfamilienwohnhaus mit 10-Wohnungen als Beispiel: Die sogenannten Sanierungsintervalle am Gebäude einer Wohnungseigentümergemeinschaft sind natürlich nicht exakt planbar, jedoch mit einer sorgfältigen Planungssicherheit können die verschiedenen Gewerke mit relativer Wahrscheinlichkeit umgesetzt werden, damit es nicht zu einem Sanierungsstau kommt und ggf. ein Wertverlust aufgrund zu geringer Erhaltungsrücklage eintritt. Maßnahme Haltbarkeit […]
Im Erbfall stellt sich oft die Frage, was mit einer geerbten Immobilie geschehen soll. Soll sie verkauft, vermietet oder selbst genutzt werden? Bevor diese Entscheidung getroffen werden kann, ist es wichtig, den Wert der Immobilie zu kennen. Eine Immobilien-Wertermittlung von einem Gutachter kann hierbei helfen. Ein Gutachter kann den Wert der Immobilie auf Basis verschiedener […]
Warum soll man ein Immobilien-Verkehrswertgutachten erstellen lassen und wieso kann dies sinnvoll oder notwendig sein? Ein Kurzbericht: Ein Immobilien-Verkehrswertgutachten ist ein Gutachten, das den Verkehrswert einer Immobilie ermittelt. Der Verkehrswert ist der Preis, der bei einem Verkauf der Immobilie erzielt werden kann. Das Gutachten wird von einem Sachverständigen erstellt und ist ein wichtiges Instrument für […]
Ob sich auf einem Markt die Ziele der Anbieter oder die der Nachfrager eher, leichter oder besser als erwartet realisieren lassen, hängt entscheidend davon ab, wer von beiden die bessere Position innehat[12]. Ein Übergewicht auf der Nachfragerseite hat zur Folge, dass die Anbieter tendenziell größere Anstrengungen als die potentiellen Nachfrager unternehmen müssen. Eine solche Situation […]
Neben dem Kapitalmarkt widerspiegelt der Immobilienmarkt am ehesten die Entwicklung der Konjunktur in der Wirtschaft. Auf Veränderungen der Wirtschaftsentwicklung reagieren beide empfindlich. Immobilienmarkt ist jedoch ein abstrakter Begriff. In der Realität besteht er aus einer großen Zahl von Einzelmärkten, die jeder für sich einen Teilmarkt[1] bilden. Ihnen ist die einmalige Ortsgebundenheit des Marktgutes gemeinsam.[7] Normalerweise sind […]
Die Beobachtung des Immobilienmarktes ist eine Voraussetzung für eine genaue Wertermittlung. Dabei spielt nicht nur dieser spezielle Markt eine Rolle, sondern auch dessen Rahmenbedingungen. Der Wert eines Grundstücks, d. h. des Grund und Bodens[4], wird nicht allein durch objektive Kriterien bestimmt. Auch die wirtschaftliche und politische Entwicklung eines Gebietes wirkt sich auf die Preisbildung aus. Gesamtwirtschaftliche […]
Grundsätzlich lässt sich der Immobilienmarkt nach der Hauptnutzungsart der Immobilie unterteilen in den Markt für Wohnimmobilien sowie den Markt für Gewerbeimmobilien. Zu den Wohnimmobilien gehören alle Wohnbauten, d.h. Gebäude, die mindestens zur Hälfte (gemessen an der Gesamtnutzfläche) Wohnzwecken dienen.[2] Dabei kann man innerhalb des Bereiches der Wohnimmobilien eine Vielzahl unterschiedlicher Typen differenzieren: Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Doppelhäuser, Einfamilienhäuser, […]
Verkehrswertgutachten: Was ist der Verkehrswert? Der Begriff „Verkehrswert“ ist gleichbedeutend mit dem sogenannten „Marktwert“ – seit 2004 können die Begriffe synonym verwendet werden. Hiermit ist der aktuelle Wert einer Immobilie gemeint. Der Verkehrswert ist laut Baugesetzbuch (BauGB) also der Preis, der für ein bebautes oder unbebautes Grundstück ermittelt wird. Um diesen Preis festzulegen, sind verschiedene […]
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