Verkehrswertgutachten
Vollgutachten nach §194 BauGB für Gericht, Finanzamt, Erbschaft oder Verkauf – fundiert, rechtssicher und anerkannt.
- Vergleichs-, Sachwert- & Ertragswertverfahren
- Gerichtsfestes Gutachten
- Umfangreiche Dokumentation
Immobilien-Sachverständigenbüro · Mainz · Wiesbaden · Rhein-Main
Qualifiziert werten.
Unabhängig bewerten.
Seit 17 Jahren erstellen wir neutrale Verkehrswertgutachten für Immobilien und Grundstücke – für Privatpersonen, Rechtsanwälte, Steuerberater, Banken und Versicherungen im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
- 17
- Jahre Erfahrung
- 4,9 / 5
- Google-Bewertung
- 100 %
- Neutralität
Alexander Kurz
Ihr Immobilien-Sachverständiger
Als freier Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke stehe ich Ihnen seit 17 Jahren mit fachlicher Kompetenz und persönlicher Verbindlichkeit zur Seite.
Meine Arbeit folgt klaren Grundsätzen: Neutralität, Sorgfalt und Transparenz. Jedes Gutachten basiert auf den anerkannten Verfahren der ImmoWertV – Vergleichs-, Sachwert- und/oder Ertragswertverfahren – und wird ausführlich dokumentiert. Sie erhalten ein nachvollziehbares, rechtssicheres Dokument, das auch vor Gericht, Finanzamt und Bank Bestand hat.
- Freier Sachverständiger für Immobilienbewertung
- Nutzer der Sprengnetter-Plattform (Marktdaten, Software & laufende Weiterbildung)
- Berufshaftpflicht gegen Vermögensschäden
- Tätig im gesamten Rhein-Main-Gebiet & deutschlandweit auf Anfrage
Datenbank & Software-Partner
SprengnetterMarktdaten · Software · Weiterbildung
17
Jahre
Expertise
Expertise
Leistungen
Unsere Gutachten im Überblick
Von der kompletten Verkehrswertermittlung bis zur schnellen Einschätzung – jede Bewertung folgt der Immobilienwertermittlungsverordnung und wird persönlich von Alexander Kurz erstellt.
Kurzgutachten
Schnelle, belastbare Markteinschätzung für private Zwecke – ideal vor Kauf, Verkauf oder zur ersten Orientierung.
- Bearbeitungszeit 5–7 Werktage
- Kompakte schriftliche Ausfertigung
- Ortstermin inklusive
Miet- & Pachtwert
Ermittlung ortsüblicher Mieten und Pachten – für Mietanpassung, Pachtverträge oder gerichtliche Auseinandersetzungen.
- Wohn- und Gewerbeobjekte
- Mietspiegel-konform
- Auch für Dienstbarkeiten
Beleihungswert
Bewertung für Finanzierungs- und Beleihungszwecke nach BelWertV – Grundlage für Ihre Kreditgespräche mit der Bank.
- BelWertV-konform
- Langfristig belastbarer Wert
- Für Banken & Kreditinstitute
Erbschaft & Teilung
Neutrale Bewertungen bei Erbstreitigkeiten, Scheidung oder Zugewinn – für eine faire, nachvollziehbare Aufteilung.
- Erbschaftsteuer-Gutachten
- Zugewinn- & Teilungsgutachten
- Anerkannt vom Finanzamt
Baubegleitung
Baubegleitende Qualitätskontrolle, Abnahmen, Beweissicherung sowie Bauschäden- und Wasserschadengutachten.
- Baubegleitung vom Rohbau bis Abnahme
- Beweissicherung
- Baumangel- & Schadengutachten
Unser Technologie- & Datenpartner
Bewertung auf Basis der Sprengnetter-Plattform
Als aktiver Nutzer der Sprengnetter-Lösungen arbeiten wir mit den in Deutschland etablierten Marktdaten, Bewertungsmodellen und der laufenden fachlichen Weiterbildung des Branchenführers. So kombinieren wir persönliche Ortskenntnis im Rhein-Main-Gebiet mit bundesweit anerkannten Bewertungsstandards.
- Marktdaten & VergleichswerteAktuelle Transaktions-, Miet- und Bodenrichtwertdaten aus der Sprengnetter-Datenbank.
- Gutachter-SoftwareMethodisch saubere Wertermittlung nach ImmoWertV, §194 BauGB und aktueller Rechtsprechung.
- Laufende WeiterbildungRegelmäßige Qualifikation über die Sprengnetter-Akademie – für rechtssichere Gutachten auf aktuellem Stand.
Ablauf
So arbeiten wir mit Ihnen zusammen
Transparent, strukturiert und verlässlich – von der ersten Anfrage bis zur Übergabe des Gutachtens.
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01
Erstkontakt
Unverbindliche Anfrage per Telefon, E-Mail oder Formular. Wir klären Zweck, Umfang, Termin und Honorar – klar und schriftlich.
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02
Ortstermin
Persönliche Besichtigung der Immobilie, Aufmaß, Fotodokumentation, Sichtung der Unterlagen und Bauakte.
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03
Bewertung
Fundierte Wertermittlung nach ImmoWertV mit allen relevanten Verfahren, Marktanalyse und Plausibilisierung.
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04
Übergabe
Sie erhalten Ihr Gutachten als gebundene Ausfertigung sowie als PDF. Auf Wunsch erläutern wir die Ergebnisse persönlich.
Kundenstimmen
Was Auftraggeber über uns sagen
Privatpersonen, Anwälte, Steuerberater und Banken vertrauen seit Jahren auf unsere Gutachten.
„Das Verkehrswertgutachten war fachlich einwandfrei, sehr detailliert dokumentiert und hat uns im Rahmen einer Erbstreitigkeit entscheidend weitergeholfen. Alle Termine wurden präzise eingehalten."
„Wir haben vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses in Wiesbaden ein Kurzgutachten beauftragt. Die verständliche Erläuterung und die seriöse Preisermittlung haben uns vor einem Fehlkauf bewahrt."
„Für unsere Mandanten beauftragen wir regelmäßig Gutachten im Rahmen von Erbschaftssteuerfällen. Die Qualität und Akzeptanz beim Finanzamt sind hervorragend."
„Herr Kurz hat unser Einfamilienhaus in Wiesbaden für eine familieninterne Übertragung bewertet. Die gründliche Ortsbesichtigung und das nachvollziehbare Gutachten haben alle Beteiligten überzeugt."
„Für die Bewertung unserer Gewerbehalle in Rüsselsheim haben wir einen kompetenten Partner gesucht – und gefunden. Ertragswert und Sachwert wurden sauber gegenübergestellt."
„Im Rahmen eines Scheidungsverfahrens wurde ein neutrales Teilungsgutachten benötigt. Herr Kurz hat dies ruhig, objektiv und für beide Seiten fair erstellt."
Objektreferenzen
Ausgewählte Gutachten aus dem Rhein-Main-Gebiet
Ein Einblick in bewertete Objekte der letzten Monate — von Einfamilienhäusern über Mehrfamilienhäuser bis zu gemischt genutzten Immobilien. Alle personenbezogenen Daten sind anonymisiert.
Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten Mehrfamilienhaus Mainz
- Baujahr
- ca. 1972
- Wohneinheiten
- 12
- Verfahren
- Ertragswert
Verkehrswertgutachten
Kurzgutachten
Kurzgutachten Einfamilienhaus Flörsheim am Main
- Baujahr
- 1972
- Wohnfläche
- 165 m²
- Verfahren
- Vergleichswert
Bewertungsumfang
Was wir für Sie bewerten
Von der Eigentumswohnung über Mehrfamilienhäuser bis zur Gewerbeimmobilie – wir kennen die Besonderheiten jeder Objektart.
Ein- & Zweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhäuser
Gewerbeimmobilien
Hallen & Lagerimmobilien
Unbebaute Grundstücke
Erbbaurechte
Freizeitgrundstücke
Ackerland & Wald
Garagen & Stellplätze
Sonderimmobilien
Mieten, Pachten & Dienstbarkeiten
Häufige Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen
Noch Fragen offen? Rufen Sie uns an unter 06134 / 566 67 39 – wir beraten Sie gerne persönlich.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Das Honorar richtet sich nach Umfang, Objektart und Verkehrswert. Für eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus bewegen wir uns typischerweise im mittleren dreistelligen bis niedrigen vierstelligen Bereich. Sie erhalten vor Beauftragung ein schriftliches Festpreisangebot.
Wie lange dauert die Erstellung?
Nach dem Ortstermin benötigen wir für ein Kurzgutachten in der Regel 5–7 Werktage, für ein Vollgutachten 2–4 Wochen. Eile? Sprechen Sie uns an – oft lassen sich Termine beschleunigen.
Ist ein Gutachten vor Gericht und beim Finanzamt anerkannt?
Ja. Unsere Gutachten erfüllen die Anforderungen der ImmoWertV und werden von Gerichten, Finanzämtern, Banken und Versicherungen anerkannt.
Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert?
Die Begriffe Verkehrswert (§194 BauGB) und Marktwert sind rechtlich gleichzusetzen. Der Verkehrswert beschreibt den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Bewertungsstichtag zu erzielen wäre.
Ist ein Ortstermin zwingend notwendig?
Für ein belastbares Gutachten ist ein Ortstermin unverzichtbar. Nur vor Ort lassen sich Bauzustand, Ausstattung, Lagequalität und Besonderheiten seriös beurteilen.
In welchen Regionen sind Sie tätig?
Schwerpunkt Rhein-Main-Gebiet: Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt, Rüsselsheim, Oppenheim, Bingen, Ingelheim. Auf Anfrage deutschlandweit.