Leistung
Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB
Das Vollgutachten für alle rechtlichen und steuerlichen Anlässe: Erbschaft, Scheidung, Finanzamt, Gericht, Verkauf oder Erwerb. Fundiert, nachvollziehbar und rechtssicher.
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Der Verkehrswert – nach §194 BauGB auch Marktwert genannt – beschreibt den Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne Rücksicht auf persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Die Ermittlung erfolgt nach den anerkannten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV):
- Vergleichswertverfahren (§15 ImmoWertV) – insbesondere für Eigentumswohnungen und unbebaute Grundstücke
- Sachwertverfahren (§16 ImmoWertV) – typischerweise für Ein- und Zweifamilienhäuser
- Ertragswertverfahren (§17 ImmoWertV) – für Renditeobjekte und Gewerbeimmobilien
Die Bodenwerte werden auf Basis aktueller Bodenrichtwerte der zuständigen Gutachterausschüsse angesetzt.
Vorgehen
So entsteht Ihr Gutachten
- 01
Auftragsklärung
Zweck, Bewertungsstichtag, Unterlagen und Honorar werden schriftlich festgehalten.
- 02
Recherche & Ortstermin
Einholung von Grundbuch, Flurkarte, Bauplänen – anschließend ausführliche Besichtigung.
- 03
Bewertung
Anwendung der ImmoWertV-Verfahren, Marktanalyse und Plausibilisierung.
- 04
Ausfertigung
Gebundenes Gutachten plus PDF – mit persönlicher Erläuterung auf Wunsch.
Umfang
Was Ihr Gutachten enthält
Objektbeschreibung
Detaillierte Dokumentation von Lage, Grundstück, Gebäude, Ausstattung und Bauzustand mit umfangreicher Fotodokumentation.
Marktanalyse
Auswertung von Bodenrichtwerten, Vergleichspreisen, Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinssätzen.
Bewertungsverfahren
Begründete Auswahl und transparente Anwendung der einschlägigen ImmoWertV-Verfahren.
Wertbesondere Merkmale
Bewertung von Rechten & Belastungen, Instandhaltungsstau, Mängeln und Besonderheiten.
Herleitung des Verkehrswertes
Nachvollziehbare Zusammenführung aller Teilwerte zu einem belastbaren Endergebnis.
Anlagen & Dokumentation
Bodenrichtwerte, Auszüge, Pläne, Fotos – alles sauber strukturiert im Anhang.
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