Verkehrswertgutachten
Unsere Dienstleistung für Sie:
Eine neutrale und unabhängige Bewertung Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks.
Ein Verkehrswertgutachten wird in der Regel bei einem geplanten Kauf, Verkauf, bei Erbschaftsangelegenheiten, bei Scheidung oder Vermögensteilung, zur Vermögensübersicht oder zur Vorlage beim Finanzamt oder für Banken zur Finanzierung von Immobilien benötigt.
Das durch einen Sachverständigen erstellte Verkehrswertgutachten führt eine Übersicht über die Immobilie oder das Grundstück mit der Auflistung der jeweiligen Ausstattung, Lage und Zustand sowie je nach Berechnung Ausführung Vergleichsangebote oder Wertangaben des städtischen Gutachterausschusses sowie eine Auflistung von vorhandenem Instandhaltungsstau, Bauschäden und eine Dokumentation in Form von Bildern des Objektes.
Bei der Erstellung von Verkehrswertgutachten über Immobilien und Grundstücken ist eine unabhängige und neutrale Ausgangsposition zwingend erforderlich denn nur so kann eine unbeeinflusste Bewertung stattfinden. Als Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken liegt die Qualifikation zur Erstellung von Verkehrswertgutachten vor.
Vor der Erstellung des endgültigen Verkehrswertgutachtens über den Immobilienwert liegt immer eine Objektbegehung voraus sowie die Prüfung der Bauakte oder Bau- & Objektunterlagen. Nach der neuen Energieeinsparverordnung die für wohnwirtschaftlich genutzter Häuser gilt ist für den Gutachter auch die Prüfung des Energieausweises nötig.
Auch der Energiekennwert zählt im Wertgutachten eine große Rolle.
Eventuell anstehende Modernisierungsarbeiten können so erkannt und mit in den Wert einfließen. Durch eine Thermografie-Untersuchung mit Hilfe einer Wärmebildkamera kann der energetische Nutzwert des Gebäudes erkannt, dokumentiert und dargestellt werden.
Nicht direkt sichtbare Schäden wie falsch isolierte Fenster und Türen oder fehlende Außendämmung des Gebäudes, mangelhafte Dachdämmung sowie Kältebrücken und Schäden am Mauerwerk können so erkannt und aufgezeichnet werden.
Neben der unabhängigen Wertermittlung für Ein- & Zweifamilienhäuser, Altbauvillen, Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Gewerbehäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke jeglicher Art, Industrie- und Lagerflächen sowie Eigentumswohnungen bietet unser Sachverständigenbüro auch die Untersuchung mit einer Infrarot-Wärmebildkamera an.
Unsere zufriedene Auftraggeber sind vorrangig:
• Privatpersonen
• Rechtsanwälte, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer und deren Mandanten
• Versicherungen
• Banken
