Referenzen

Vertrauen, das sich in Zahlen zeigt

Gutachten seit 2009 – für Privatpersonen, Kanzleien, Steuerberater, Banken und Unternehmen im Rhein-Main-Gebiet.

17: Jahre Erfahrung
180+: Zufriedene Auftraggeber
25+: Partner-Kanzleien
4,9 / 5: Durchschnittsbewertung

Verkehrswertgutachten für ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten in Mainz — Immobiliensachverständiger Alexander Kurz

Mehrfamilienhaus Mainz

Verkehrswertgutachten Mehrfamilienhaus Mainz

Baujahr: ca. 1972
Wohneinheiten: 12
Bruttomietfläche: ca. 820 m²

Wertermittlung einer dreigeschossigen Wohnanlage mit zwölf Mieteinheiten im Mainzer Stadtgebiet. Angewendet wurde das Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung ortsüblicher Vergleichsmieten, des regionalen Liegenschaftszinssatzes und der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer. Das Gutachten diente als Grundlage für Eigentümerwechsel und anschließende Bankfinanzierung.

Zweck: Eigentümerwechsel & Bankfinanzierung

Wertermittlung eines freistehenden Einfamilienhauses mit Satteldach in Nauheim — Sachverständigenbüro Alexander Kurz

Verkehrswertgutachten

Einfamilienhaus Nauheim

Wertermittlung Einfamilienhaus Nauheim

Baujahr: 1965, modernisiert
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 480 m²

Bewertung eines freistehenden Einfamilienhauses in ruhiger Wohnlage Nauheims. Das Sachwertverfahren berücksichtigte den Modernisierungsgrad sowie den aktuellen Bodenrichtwert der Gemeinde. Das Gutachten diente der Erbauseinandersetzung einer Familie und wurde vom zuständigen Finanzamt uneingeschränkt anerkannt.

Zweck: Erbauseinandersetzung & Finanzamt

Kurzgutachten

Einfamilienhaus Flörsheim am Main

Kurzgutachten Einfamilienhaus Flörsheim am Main

Baujahr: ca. 1972
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 620 m²

Kurzgutachten zur Kaufpreisfindung eines klassischen Siedlungshauses aus den 1970er-Jahren in Flörsheim. Marktpositionierung anhand aktueller Vergleichsverkäufe im Umkreis, Bewertung von Instandhaltungsstand und Modernisierungspotenzial. Die Auftraggeber konnten auf Basis des Gutachtens eine realistische Kaufpreisverhandlung führen und erhebliche Überzahlung vermeiden.

Zweck: Kaufpreisorientierung vor Erwerb

Verkehrswertgutachten

Einfamilienhaus, Altbau Rhein-Main-Gebiet

Verkehrswertgutachten Altbau mit Sanierungsbedarf

Baujahr: um 1910
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 380 m²

Bewertung eines charaktervollen Altbaus aus der Jahrhundertwende mit historischer Ziegelfassade und erheblicher Sanierungssubstanz. Im Sachwertverfahren angewendet mit detailliertem Zu- und Abschlagskatalog für Dach, Fassade, Fenster, Elektrik und Heizung. Das Gutachten lieferte dem Käufer eine belastbare Grundlage für die Sanierungsreserve.

Zweck: Kaufentscheidung mit Sanierungskalkulation

Verkehrswertgutachten

Wohn- und Geschäftshaus Mainz

Verkehrswertgutachten Wohn- und Geschäftshaus Mainz

Baujahr: 2015
Gewerbefläche: ca. 450 m²
Wohneinheiten: 3

Bewertung eines modernen Wohn- und Geschäftshauses mit gemischter Nutzung in zentraler Lage. Parallele Anwendung von Ertragswertverfahren (gewerblicher Anteil) und Sachwertverfahren (Wohnanteil), anschließend gewichtete Zusammenführung zum Verkehrswert. Das Objekt wurde auf Basis des Gutachtens an einen Family-Office-Investor veräußert.

Zweck: Verkauf an institutionellen Investor

Hauskaufberatung

Zweifamilienhaus Mainz

Hauskaufberatung Zweifamilienhaus Mainz

Baujahr: ca. 1985
Wohneinheiten: 2
Wohnfläche: ca. 220 m²

Umfassende Hauskaufberatung für ein gepflegtes Zweifamilienhaus im Mainzer Stadtgebiet mit Balkon, Terrasse und angelegtem Garten. Beurteilung von Bausubstanz, energetischem Standard, Modernisierungsbedarf und Angemessenheit des Kaufpreises. Die Käuferfamilie konnte auf Basis der schriftlichen Einschätzung gezielt nachverhandeln.

Zweck: Neutrale Beratung vor dem Kauf

Verkehrswertgutachten

Einfamilienhaus Rhein-Main-Gebiet

Verkehrswertgutachten Einfamilienhaus mit Satteldach

Baujahr: 1978
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 640 m²

Wertermittlung eines freistehenden Einfamilienhauses mit markantem Satteldach, Vollkeller und zugehöriger Garage. Bewertung im kombinierten Sachwert- und Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung aktueller Marktanpassungsfaktoren. Das Gutachten diente der rechtssicheren Erbauseinandersetzung zwischen mehreren Miterben.

Zweck: Erbauseinandersetzung

Verkehrswertgutachten

Mehrfamilienhaus, Gründerzeit Wiesbaden

Verkehrswertgutachten Gründerzeit-Mehrfamilienhaus Wiesbaden

Baujahr: um 1905
Wohneinheiten: 6
Vermietbare Fläche: ca. 580 m²

Bewertung eines charakterstarken Gründerzeitgebäudes mit Stuckfassade, Erker und typischem Stilerhalt der Bauzeit um 1905. Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmieten in bevorzugter Wiesbadener Lage, Denkmalstatus-Prüfung und langfristiger wirtschaftlicher Restnutzungsdauer. Das Gutachten diente einer Kapitalanlage-Entscheidung und der anschließenden Bankfinanzierung.

Zweck: Kapitalanlage & Finanzierung

Verkehrswertgutachten

Gewerbeimmobilie, Logistik Rhein-Main-Gebiet

Verkehrswertgutachten Logistikhalle & Gewerbeimmobilie

Hallenfläche: ca. 6.800 m²
Laderampen: 28
Bürotrakt: ca. 520 m²

Bewertung einer modernen Logistikimmobilie mit beidseitigen LKW-Laderampen, Hochregallager und integriertem Bürotrakt. Kombination aus Ertragswert- und Sachwertverfahren mit Berücksichtigung spezifischer Logistikmarkt-Kennzahlen (Kaltmiete pro m², Yield, Leerstandsrisiko). Das Gutachten war Bestandteil einer umfangreichen Portfolio-Neubewertung.

Zweck: Portfolio-Bewertung für institutionellen Eigentümer

Hauskaufberatung

Stadthaus, Mehrparteienhaus Mainz-Innenstadt

Hauskaufberatung Stadthaus Mainz-Innenstadt

Baujahr: um 1900
Wohneinheiten: 4
Wohnfläche: ca. 310 m²

Begleitende Hauskaufberatung für ein typisches Mainzer Stadthaus aus der Jahrhundertwende mit vier vermieteten Einheiten. Einschätzung der baulichen Substanz, des Sanierungsbedarfs, der Mietentwicklung in der Mainzer Innenstadt sowie des angemessenen Kaufpreises. Die Käufer entschieden sich auf Basis der Beratung zu einer Nachverhandlung und erzielten einen deutlichen Preisvorteil.

Zweck: Beratung vor dem Erwerb als Kapitalanlage

Verkehrswertgutachten

Stadtvilla, Mehrfamilienhaus Wiesbaden

Verkehrswertgutachten Stadtvilla Wiesbaden

Baujahr: um 1910
Wohneinheiten: 3
Wohnfläche: ca. 385 m²

Umfassende Begutachtung einer klassischen Wiesbadener Stadtvilla mit Erker, Mansarddach und aufwendig gestaltetem Wintergartenanbau. Kombination aus Ertrags- und Sachwertverfahren, Berücksichtigung des Denkmalstatus und energetischer Bestandsanalyse. Das Gutachten begleitete sowohl den Kaufentscheidungsprozess als auch die anschließende Bankfinanzierung.

Zweck: Hauskaufberatung & Finanzierung

Verkehrswertgutachten

Mehrfamilienhaus Rhein-Main-Gebiet

Verkehrswertgutachten Mehrfamilienhaus (70er-Jahre-Bau)

Baujahr: ca. 1975
Wohneinheiten: 6
Wohnfläche: ca. 520 m²

Wertermittlung eines typischen Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren mit sechs Wohneinheiten, zwei Balkonreihen und Garagenzufahrt. Bewertung nach Ertragswertverfahren unter Einbeziehung marktüblicher Kaltmieten, Bewirtschaftungskosten und wirtschaftlicher Restnutzungsdauer. Das Gutachten diente dem Eigentümerwechsel und der Kreditaufnahme beim Käufer.

Zweck: Eigentümerwechsel & Finanzierung

Verkehrswertgutachten

Mehrfamilienhaus Rhein-Main-Gebiet

Verkehrswertgutachten Mehrfamilienhaus mit Balkonanlage

Baujahr: ca. 1968
Wohneinheiten: 8
Wohnfläche: ca. 640 m²

Bewertung eines Mehrfamilienhauses aus den späten 1960er-Jahren mit charakteristischer durchlaufender Balkonanlage und acht vermieteten Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage. Ermittlung des nachhaltigen Ertragswertes unter Berücksichtigung von Wohngeld, Instandhaltungsrücklage und Leerstandsrisiko. Grundlage für eine strukturierte Verkaufsvorbereitung.

Zweck: Verkaufsvorbereitung

Hauskaufberatung

Wohn- und Geschäftshaus Mainz

Hauskaufberatung Wohn- und Geschäftshaus Mainz

Baujahr: um 1955
Ladenfläche: ca. 95 m²
Wohneinheiten: 2

Beratende Begutachtung eines gemischt genutzten Objekts mit Ladenlokal im Erdgeschoss und zwei darüberliegenden Wohneinheiten. Einschätzung der baulichen Substanz, der gewerblichen Vermietbarkeit und der wohnwirtschaftlichen Restnutzungsdauer. Auf Basis der Beratung konnten die Käufer eine fundierte Kauf- und Finanzierungsentscheidung treffen.

Zweck: Beratung vor dem Erwerb als Mischnutzung

Hauskaufberatung

Altbau, Einfamilienhaus Hochheim am Main

Hauskaufberatung Altbau in Hochheim am Main

Baujahr: um 1850
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 290 m²

Fachliche Begleitung beim Erwerb eines charaktervollen Altbaus in der Hochheimer Altstadt — mit markantem Sandstein-Torbogen, grünen Klappläden und historischer Bausubstanz. Begutachtung von Statik, Dach, Fachwerkanteilen und denkmalrechtlichen Rahmenbedingungen. Die Käufer erhielten eine strukturierte Sanierungskostenprognose als Basis für die Kaufentscheidung.

Zweck: Kaufberatung mit Sanierungseinschätzung

Seit 2009 erstellen wir Gutachten für Immobilien im Rhein-Main-Gebiet. Eine Auswahl darf hier anonymisiert gezeigt werden — weitere Referenzen auf Anfrage.

★★★★★

„Herr Kurz hat für eine komplexe Erbschaftsangelegenheit ein sehr überzeugendes Verkehrswertgutachten erstellt. Das Finanzamt hat die Bewertung vollumfänglich akzeptiert."

RA Dr. Martin WeberKanzlei Weber & Partner, Mainz

★★★★★

„Wir greifen seit Jahren regelmäßig auf Herrn Kurz zurück. Zuverlässig, fachlich absolut fundiert, immer termingerecht."

Sophie BeckerSteuerberatungskanzlei Becker, Frankfurt

★★★★★

„Herr Kurz hat unser Einfamilienhaus in Wiesbaden für eine familieninterne Übertragung bewertet. Die gründliche Ortsbesichtigung und das nachvollziehbare Gutachten haben alle Beteiligten überzeugt."

Familie RichterPrivatkunden, Wiesbaden

★★★★★

„Sehr persönliche, kompetente Beratung vor Ort. Wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben und haben eine realistische Preisvorstellung bekommen."

Familie HoffmannPrivatkunden, Wiesbaden-Biebrich

★★★★★

„Für eine faire Aufteilung im Scheidungsverfahren brauchten wir einen unparteiischen Gutachter – bekommen haben wir einen ausgezeichneten Fachmann."

Andrea & Thomas SchulzePrivatkunden, Mainz-Finthen

★★★★★

„Die Bewertung unserer Produktionshalle war eine Herausforderung – mit sauberer Ertragswert- und Sachwertherleitung souverän gemeistert."

Peter ReinhardtGeschäftsführer Logistik GmbH, Rüsselsheim

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